Når man bor i en etageejendom, er der både mange regler og mange praktiske forhold at tage hensyn til, hvis man gerne vil ændre på lejligheden.
Byggeriet St. Taffelbay er i Gentofte Kommunes atlas over bevaringsværdige ejendomme klassificeret med bevaringsværdi 4 (”mellem” bevaringsværdi). Det betyder, at der ikke må ændres i bygningernes ydre udseende uden tilladelse fra Gentofte Kommune.
En ejer af en lejlighed må derfor ikke foretage ændringer i ejendommens ydre, med mindre der er indhentet tilladelse både fra kommunen og fra ejerforeningen.

Se mere på kommunens hjemmeside under Bolig og by, Byggeri og byplanlægning, Bevaringsværdige bygninger.

I vedtægt og husorden kan du læse foreningens regler vedrørende ændringer af lejlighederne.

Husordenens kap. 11 er et "tillæg om renoverings- og ombygningsarbejder". Ejere, der vil renovere eller bygge om, skal sikre, at tillægget bliver efterlevet, og skal udlevere det til håndværkere.
Er du i tvivl, så kontakt administrationen - spørg hellere for meget end for lidt!

OBS – om arbejde med toilet og afløb
I 2021–22 er ejendommens faldstammer (toiletafløb) blevet renoveret. Renoveringen er udført som relining, hvor rørene indvendigt er blevet belagt med flere lag polyesterplast for at sikre tætte og holdbare installationer.

Hvis en ejer ønsker at ændre eller ombygge toiletafløbet, er det vigtigt, at den udførende VVS-installatør informeres om, at faldstammerne er relinede. Arbejdet skal udføres efter særlige metoder for at undgå beskadigelse af reliningen.
Eventuelle skader på reliningen som følge af arbejdet er ejerens ansvar, og skal udbedres for ejerens regning.

Hvis der er skader på vandrør o.lign. kan man være i tvivl om, hvilke rør der er ejendommens ansvar og hvad der er beboernes. Find svaret på tegningen nedenfor:

I vedtægtens § 29 står, at ejerforeningen står for vedligeholdelse og fornyelse af bl.a. vinduer og altan/terrassedøre. Det fremgår normalt af vedligeholdelsesplanen for ejendommen (som bliver fastsat af generalforsamlingen hvert år), hvornår vinduer og altan/terrassedøre næste gang forventes vedligeholdt eller fornyet.
Hvis en ejer mener, at et vindue eller en dør i ens lejlighed kræver fornyelse eller reparation inden det tidspunkt, der fremgår af vedligeholdelsesplanen, skal man meddele det til administrationen. Administrationen vil så vurdere, om det er nødvendigt at reparere vinduet/døren straks, og i givet fald bede om bestyrelsens godkendelse. I så fald står administrationen for arbejdet.
Hvis en ejer ønsker at forny et vindue eller en altan/terrassedør før tid, selv om det ikke er nødvendigt, er det tilladt at gøre dette for egen regning, men de skal se ud som de eksisterende. Derfor skal man henvende sig til administrationen og få oplyst, hvilke krav der gælder til udseendet af ejendommens vinduer. Hvad angår altan/terrassedøre, har bestyrelsen i marts 2021 i samarbejde med KPK Døre og Vinduer A/S fået udviklet en terrassedør, som i så høj grad som muligt ser ud som de oprindelige døre, men som anvender 3-lags energiglas.

Kommunen vil ikke give en principgodkendelse til altandøre i foreningen. Den enkelte ejer, der ønsker en sådan dør, skal derfor søge om godkendelse hos kommunen.
Ejerne kan som hjælp rette sig efter de specifikationer, der fremgår af vedlagte tilbud 6161238 af 31. marts 2021 fra KPK Døre og Vinduer A/S.

Det står ejerne frit, hvilken tømrer man vil anvende til arbejdet, og hvilket vinduesfirma, man entrerer med, så længe døren er i overensstemmelse med den udformning og de specifikationer, der fremgår af det vedlagte tilbud 6161238 af 31. marts 2021 fra KPK Døre og Vinduer A/S.
Alle mål skal overholdes. Bemærk især, at målet på 2040.0 mm for "overkant karm til midt post" skal respekteres, således at det øverste vindue er ens på alle døre (undtagen dem nævnt særskilt nedenfor).
Hulmål, gående dør og for enkeltdøre hængselside skal naturligvis specificeres individuelt ved bestilling.
Bemærk, at altandøre på 3. sal oprindeligt er udført uden en lille ”tværgående” rude øverst og derfor fortsat ikke skal have en ekstra rude foroven. Dette gælder dog ikke de sydvendte ”indeliggende” 3.-sale (hvor hele altanen ligger inde under taget).

Hvis man vil anvende et andet fabrikat af dør end KPK, skal man sende tegning og specifikationer til godkendelse hos bestyrelsen (via CEJ Ejendomsadministration).